つむぎ不動産古民家が好きな不動産屋さん

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最終更新日：2026年5月7日　／　次回更新予定日：2026年5月14日　／　有効期限：2026年5月14日

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物件概要

所在地
兵庫県西脇市落方町

交通
中国自動車道「滝野社」インターから9.2km
中国自動車道「加西」インターから7.8km

敷地面積
389.15㎡

地目
宅地

土地権利
所有権

路地状敷地
–

私道負担面積／セットバック
-／要セットバック（有効敷地面積372.35㎡）

高圧線下面積
無

都市計画
市街化調整区域
本土地は市街化調整区域の中にありますが、令和6年1月19日に「兵庫県空家等活用促進特別区域（空家活用特区）の指定等による空家等の活用の促進に関する条例」に基づき、西脇市芳田地区が「空家活用特区」に指定されました。これにより、市街化調整区域に区分される前に建築された空き家を除却しても、移住・定住の住宅用地として活用ができます。本土地は空き家除却後の更地になります。

用途地域
指定無し

建蔽率
60％

容積率
200％

道路車線制限
有

隣地車線制限
有

北側車線制限
無

日影制限
対象建築物　10m超
平均地盤からの高さ　4m
5mを超え10m以内の日影時間　4時間
10m超の日影時間　2.5時間

接道状況
東側　幅員約3.2m 市道に約21m接道

設備
前面道路上下水道配管有

法令上の制限
なし

現況
更地

引渡時期
即時

取引態様
仲介

備考
・兵庫県空家等活用促進特別区域（空家活用特区）
・物件掲載内容と現状に相違がある時は現状を優先いたします。

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周辺環境

小学校区
西脇市立芳田小学校まで79m

中学校区
西脇市立西脇南中学校5.4km

病院
西脇市立西脇病院まで8.5km

郵便局
明楽寺町郵便局まで900km

コンビニ
ローソン多可町八千代店まで3.2km

スーパー
フレッシュバザール西脇野村店まで5.6km

ホームセンター
ホームセンタージュンテンドー西脇店まで8.1km

ドラッグストア
ドラッグストアコスモス西脇野村店まで5.1km

ショッピング
イオンモール加西北条まで10.8km

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社名	一般社団法人紡（つむぎ）
所在地	〒679-1101 兵庫県多可郡多可町中区門前333-2
連絡先	TEL　0795-20-8034 　FAX　0795-20-8040 　メールはお問合せフォームから送信してください
WEB / SNS	一般社団法人紡のWEBサイト　https://takatsumugi.com/ 　つむぎ不動産のWEBサイト　https://takatsumugi-f.com/ 　インスタグラム
宅地建物取引業	宅地建物取引業　兵庫県知事（１）第350493号 　兵庫県宅地建物取引業協会　北播磨支部所属